Het Nemen van een Optie

Heeft u uw droomvakantiehuis in Portugal gezien? Overweeg dan het nemen van een optie. Via een optieovereenkomst, waarin het woning en de prijs worden gespecificeerd, geeft u aan interesse te hebben. Met een aanbetaling wordt de woning geblokkeerd, waardoor u tijd krijgt om de locatie te verkennen en details uit te zoeken zonder het risico dat het aan iemand anders wordt verkocht. De gebruikelijke optietermijn is 14 dagen, maar deze kan in overleg worden verlengd.

De Voorlopige Koopovereenkomst

Bij besluit tot aankoop ontvangt u een Contrato do Promessa Compra e Venda (CPCV), vergelijkbaar met een voorlopig koopcontract. Dit bindende document, verkregen via een Portugese advocaat, bevestigt alle overeengekomen zaken. Bij ondertekening doet u meestal een aanbetaling van 20% tot 40% van de aankoopsom. Na notariële overdracht betaalt u het resterende bedrag.

Notariële Overdracht

De notariële overdracht in Portugal vindt plaats wanneer de woning gereed is en een woonvergunning is afgegeven door de gemeente. De ondertekening van de eigendomsakte gebeurt bij de notaris, met de Portugese advocaat als uw vertegenwoordiger.

Aankoopkosten en Fiscale Informatie

Bij aankoop heeft u te maken met de overdrachtsbelasting (IMT) en zegelbelasting. Jaarlijks betaalt u de onroerendezaakbelasting (IMI). Bij verhuur betaalt u inkomstenbelasting (IRC). Bij verkoop betaalt u overwaardebelasting (Imposto de Mais Valias). Kosten zijn indicatief en kunnen wijzigen; check de actuele wetgeving voor aankoop.

Fiscaal Nummer en Fiscaal Representant

Voor aankoop heeft u een fiscaal nummer nodig. Een fiscaal representant is wettelijk verplicht voor niet-Portugezen en behandelt fiscale verplichtingen. Wij kunnen u koppelen aan betrouwbare professionals voor deze procedures.

‍

Juridische Informatie in Portugal

‍

Rol van de Portugese Advocaat:

Laat u bijstaan door een Portugese advocaat om uw belangen te behartigen en ervoor te zorgen dat alle documenten aan de wet voldoen.

Rol van de Portugese Notaris:

De notaris ziet toe op belastingbetalingen en dat het verschuldigde bedrag wordt betaald. Notariële kosten variëren (1% - 2,5%) en omvatten registratiekosten, zegelbelasting, en overdrachtsbelasting (IMT).

‍

Belangrijk:

Maak geld alleen over aan een notaris of advocaat, niet rechtstreeks aan de verkoper.

‍

Investeer verstandig, vertrouw op de experts van Luxury Portugal!